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2019年资本市场的看点是什么。科创板，堪称“版的纳斯达克”。今年7月，科创板交易首日，开盘25只个股全线大涨，平均涨幅141%，引爆市场。同时，打新科创板的也赚得盆满钵满，有中签一只大赚1447万。
区块链，一场的“狂欢”。今年8月，多次为数字货币发声。10月，聚焦下的区块链板块集体爆发，整体呈现资金净流入态势，合计吸金34.51亿元。。那么未来10年，经济的宏观将会怎么发展。有哪些领域将成为下一个投资“风口”。
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多家房企陷停工窘境危局难解地产行业再向头部商集中来源：日报王丽新当房地产商甘愿为销售业绩而支付高昂的渠道费时，这个市场的低迷程度就可见一斑了。2019年开年至今，虽然房企的销售规模还在稳步上涨，但日报与多家企业高管交流后得到的感受是，压力、销售压力都很大。
在过去的一年中，要说地产行业的“玩家”对市场的总体感受，应该就是“低迷”两个字，但头部企业感受到的“低迷”是压力，更多中小企业感受到的“低迷”是生死存亡。一位房企高管在近日的采访中曾向日报表示，未来房地产行业30强之后的企业可能都没什么话语权了，整个行业将会成为头部房企的“筵席”。
“2008年至2019年这12年期间，所有出局的商几乎都是因现金流没有出现总体平衡。”兰德咨询总裁宋延庆向日报等媒体表示，如果杠杆率太高，市场一有风吹草动，企业就很难穿越周期，就会出现现金流问题了。多家房企项目出现停工12月3日，房地产行业陷入重组企业名单上再添一员，云南仁泽房地产重组，旗下昆明西南海项目已停工多年。
据统计，2019年以来，共有13只房地产行业债券违约，涉及发行主体3个，分别为颐和地产、国购投资和华业资本——均为小型房企。而今年10月份，三盛宏业也因未能兑付内部产品而遭遇员工。但这仍是中小房企在房地产行业周期性波动中遇到的违约危机，当然，这种资金困局难解，一般可能通过甩卖项目换得暂时，严重者则会重组。
但对于大型房企来说，渠道畅通，抗风险能力强，当前的市场带来的可能目前还只是压力。30强房企拿地额占百强64%不得不说，优胜劣汰的寒冬期，让房地产行业的分化速度进一步加快。根据华创的报告，2019年1月份-10月份，50强房企销售金额达到7.5万亿元，占全国商品房销售金额的比重已经超过60%，而在2011年，这一比例还不到20%。
在此期间，30强房企销售额占比从15%上升到50%；10强房企销售额占比从10%上升到30%。“行业集中度加速提升。”华创如此总结道。“当年销售端的销售回款和端借回来的钱，往往决定着房地产企业下1年甚至未来3年的发展路径，因为商一般会根据在手现金情况‘量入为出’式买地。
”有业内人士向日报直言，而上述表面上项目停工、实际上陷入资金危局的中小房企，无疑则会成为头部房企“大鱼吃小鱼”的对象。早在2016年的一次会议上，有“并购王”之称的融创掌舵人孙宏斌就对台下很多中小房企老板说：“现金流有问题，但是土地还有价值，那你就可以找我。
”有公开数据显示，今年前11个月，拿地金额00的房企，拿地总额在2.5万亿元左右。其中，0房企的拿地总额占00企业的35.2%。TOP30的企业占00企业的比例是64.2%，龙头房企在获取土地资源方面这个优势依然明显。
“低价拿地高价卖房的时代已终结，这两年感觉越来越明显，在住宅市场中，招拍挂土地的价格逐年上升，但是由于限价，我们的利润空间在压缩，全国房地产利润在走低，到了去年已经是11.9%。”金科股份联席总裁方明富曾公开表示，房地产行业走过了20年，大家越来越感觉到，以前的一些经验到现在可能不太实用了，或者在失效。
我们的项目利润在缩小，越来越难，企业之间的竞争也越来越激烈。”方明富进一步称，未来房地产企业将从“狼”向“狮”走，从过去的加速起飞会过渡到未来的巡航模式，从激进的扩张转向未来的增长，而企业也将从追逐规模到思考未来如何建构生态。
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